一套100平米的房子，基础装修动辄好几万。 刚付完首付、背着月供的家庭，过去只能硬扛或借钱，账户里的公积金却取不出来。
2026年7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。 这是1999年条例实施以来的第三次系统性修订。 提取情形从原来的6种扩展到9种，新增了自住住房装修和支付自住住房物业费两项。
需要说清楚的是，草案通过国常会之后，还要履行法定公布程序。 装修提取、物业费提取、灵活就业自愿缴存这些新政，要等条例正式发布，加上各地配套细则落地后才可以办理。 现阶段不能直接按新规执行。
从本轮地方新政看，8月以来多地密集落地，力度和覆盖场景都比此前宽。
北京明确对自住住房进行装修装饰可申请提取公积金，按装修增值税发票金额的50%计算，每套最高25万元。 同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。
南宁、汉中、珠海均按1500元/平方米核定装修提取额，其中南宁和汉中设定20万元上限。 南宁还把新购建自住住房装修、旧房局部翻新、旧房全面翻新装修分成了三类，旧房局部翻新改造可一次性提取不超过5万元。
物业费提取也在逐步推开，年度限额多在3000元。 威海明确物业费和取暖费每年提取一次，夫妻双方合计不超过3000元；玉溪每年可申请一次支付自住房物业费，最高限额同为3000元；汉中则放宽至凭当年物业费缴费凭证即可办理年度提取。
扬州的节奏更早一些。 2026年4月30日扬州就发布了优化调整通知：装修按每平方米1500元的标准计算确定，建筑面积计算上限为144平方米；物业费按建筑面积每平方米每月3元的定额标准计算确定。 一套120平米的房子，每年物业费提取额度就是4320元。
资金仅限自住住房相关支出，商铺、公寓、商业房产不在范围内。 部分城市可能要求无未结清公积金贷款，需要提供装修相关证明材料。 不支持无门槛全额取现。
修订草案明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。 具体办法由设区城市人民政府制定。
这意味着外卖员、快递员、网约车司机等新业态从业者，今后也能自行缴纳公积金，享受公积金贷款的低利率。
厦门走在了前面。 2026年8月13日，厦门推出优化灵活就业人员住房公积金缴存补贴政策：首次以灵活就业人员身份缴存住房公积金的，可获得300元开户补贴，补贴资金于首次缴存次月划入个人账户；同时新增年度缴存补贴，2026年7月1日之后住房公积金结算年度内未发生提取业务的，可享受年度缴存补贴，补贴金额按该结算年度内以灵活就业人员身份新缴存住房公积金结息金额的60%计算。 两项补贴全部实行免申即享，有效期至2029年6月30日。
厦门的新政还明确，灵活就业人员可在每年公布的住房公积金月缴存额上下限范围内自主确定缴存额，同一个缴存年度内保持不变。 连续足额缴存6个月的，购房时可申请住房公积金低息贷款。
对没有固定单位的打工人来说，这是实实在在的"上车"机会。
修订草案明确要求强化公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷。
贷款审批时限，由自受理申请之日起15日内缩短为10日内。
这意味着以后在A城市缴的公积金，到B城市买房也能直接贷款，不用再来回跑手续。
各地标准差异很大。 北京最高25万听着不少，但真装修过的人知道好材料有多贵；有的地方按1500元/㎡算，有的按发票50%算，有人能提20万，有人可能就几千。 具体能提多少，得看你所在城市的细则。
灵活就业人员缴存后，万一收入波动断缴怎么办，相关细则还在制定中。
防套现机制也在跟上。 部分城市要求"无未结清公积金贷款"才能提取，业内建议采用"受托支付"模式，由公积金中心直接付款给装修公司或物业公司，严禁伪造装修材料骗提公积金，违规将承担法律责任。
截至2024年末，全国住房公积金缴存余额已超过10万亿元。 这次修订的核心，是把公积金从"买房专用款"变成"住房钱包"——能装修、能交物业费、能异地用、覆盖面扩大到2亿灵活就业人员。
至于你所在的城市具体能提多少、怎么提，盯紧当地住房公积金管理中心的官方通知。 国家已经把方向定了，剩下的看地方怎么落地。
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